Votre expert de la (re)vente LMNP en résidence services
Depuis plus de 20 ans, nous accompagnons investisseurs et propriétaires dans l'achat et la revente de biens en LMNP et résidences gérées, étudiantes, seniors, affaires, tourisme, EHPAD.
20 ans d'expertise
Paulo Dias accompagne les particuliers en résidences gérées depuis plus de 20 ans.
Accompagnement de A à Z
Estimation, mise en marché, notarial : un interlocuteur unique à chaque étape.
Réponse sous 48h
Une estimation en 2 minutes et une réponse personnalisée sous 48h.
Votre expert de la (re)vente LMNP
en résidence de services, porté par plus de 20 ans d'expérience
Depuis 2003, nous accompagnons les investisseurs dans l'achat et la revente de biens en LMNP et résidences gérées. Nous mettons plus de 20 ans d'expérience au service des investisseurs à la recherche de placements immobiliers performants et sécurisés. En tant que spécialiste de la revente LMNP et des résidences de services, nous accompagnons chaque projet, de la sélection du bien jusqu'à la signature chez le notaire.
Parlons de votre projet.Une question sur votre projet ? Notre équipe vous répond.
Pourquoi investir dans les résidences géréesavec Vente Gérée
La revente en 3 phases simples,
notre accompagnementétape par étape
Préparer la vente
Estimation approfondie de votre bien
et signature du mandat pour définir
le juste prix et la stratégie
Trouver le bon acquéreur
Activation de notre réseau
d'investisseurs et filtrage
des acquéreurs sérieux et solvables
Finaliser la transaction
Signature du compromis, suivi
du financement jusqu'à l'acte
de vente chez le notaire
Un accompagnement expert à chaque étape, de l'estimation à la signature définitiveVente Gérée
Un marché porté par une dynamique démographique durable :les tendances 2026
Le vieillissement de la population française et la pénurie structurelle de logements étudiants soutiennent durablement la demande en résidences gérées. Résidences seniors, EHPAD, résidences étudiantes : chaque segment répond à un besoin croissant, avec une offre qui peine encore à suivre — un contexte favorable aux investisseurs comme aux propriétaires souhaitant revendre.
M
Français de 65 ans et + attendus d'ici 2040K
Places en EHPAD, sur 7 500 établissementsK
Logements étudiants manquants en FranceM
Touristes internationaux accueillis chaque annéeUne activité réglementée et garantie
Carte professionnelle CPI et garantie financière GFC : votre transaction est encadrée par la loi Hoguet, comme pour tout professionnel de l'immobilier.
Vos données protégées
Vos informations personnelles et celles de votre bien ne sont jamais transmises sans votre accord, conformément à notre politique de confidentialité.
Aucun engagement
Estimation, premier échange, étude de dossier : nous vous conseillons honnêtement, même quand la réponse n'est pas celle que vous espériez.
Questions fréquentessur le LMNP et la revente
Contrairement au marché classique où le prix se base sur le m², la valorisation d'un bien LMNP repose sur sa rentabilité : loyer annuel HT, qualité du bail commercial et de l'exploitant. Contactez-nous, nous vous répondons sous 48h.
Oui, sauf si vous avez opté pour le dispositif Censi-Bouvard (détention minimale de 9 ans). Le régime LMNP n'impose aucune durée minimale de détention : vous pouvez revendre dès que vous le souhaitez sur le marché secondaire.
C'est le contrat, d'une durée minimale de 9 ans, qui lie l'exploitant de la résidence au propriétaire. Il fixe le montant des loyers et la répartition des charges, et garantit vos revenus même en cas de vacance locative. Son analyse est la première étape de notre accompagnement.
Le LMP s'applique dès que vos recettes locatives dépassent 23 000 € par an et représentent plus de 50 % des revenus du foyer. Contrairement au LMNP, les déficits sont imputables sur le revenu global et le bien peut sortir de l'assiette de l'IFI, mais des cotisations sociales s'appliquent.
Depuis la réforme 2025, oui : les amortissements déduits sur le bâtiment (hors mobilier) sont soustraits du prix d'acquisition pour calculer la plus-value. Les résidences étudiantes, seniors et EHPAD sont exclues de cette règle. Nous intégrons ce calcul dans chaque estimation.
Promoteurs, CGP, experts-comptables : contactez-nous avec vos informations professionnelles (SIRET, carte professionnelle). Notre équipe revient vers vous pour définir les modalités de collaboration.